En las últimas semanas los vecinos del estadio Santiago Bernabéu han sido protagonistas en los medios a causa del elevado nivel de ruido que tenían que soportar a causa de los conciertos que allí se celebraban. Ante la presión vecinal, hace unos días se anunció que no habría más conciertos en el estadio del Real Madrid hasta por lo menos, abril de 2025, para adaptarse a la normativa municipal de ruido.
Así, se aplazaron los conciertos de e Aitana, Lola Índigo y Dellafuente. Incluso durante el partido que enfrentó al Real Madrid y al Stuttgart, los decibelios emitidos bajaron de forma radical y hubo aficionados que tuvieron problemas para escuchar los goles o los cambios de ambos equipos.
Una subida exponencial de los precios de los pisos: aumento entre el 20 y el 33%
Pero lo cierto es que, más allá de esas molestias, los precios de los pisos que hay en el entorno del Santiago Bernabéu han subido de forma exponencial desde que finalizaron las obras de reforma del estadio. Y esa subida de precio se aplica tanto a los precios de compra, como de alquiler, situados en torno a los 900 metros alrededor del coliseo blanco.
Los precios de venta de los pisos de la zona comenzaron a elevarse incluso antes de que comenzara la remodelación, justo cuando arrancó el proyecto de urbanización. Según un informe de la inmobiliaria Fotocasa, tanto el precio de compra como el precio del alquiler registraron entre 2019 y 2024 un incremento superior al 30%.
Entre los 300 y 600 metros de distancia del Bernabéu, el incremento es también del 20%, pasando de los 5.924 €/m2 a los 7.122 €/m2, entre 2019 y 2024, respectivamente. En el caso de los pisos situados entre los 600 y 900 metros de distancia del estadio, el incremento se dispara: el precio para comprar una vivienda en esta zona ha pasado de los 4.991 €/m2 en el año 2019, a los 6.650 €/m2, en 2024. Este incremento supone un aumento del 33%.
Fuerte subida en el precio del alquiler
Como es lógico, la subida de los precios no se ha limitado al mercado de la compra venta. El precio del alquiler también se ha disparado en esta zona de la capital española según indica el informe de Fotocasa.
A menos de 300 metros del estadio, el precio para alquilar vivienda entre 2019 y 2024 ha pasado de los 17,76 €/m2 a los 18,57 €/m2, registrando así un incremento del 4,6%. El precio de los pisos situados a una distancia entre los 300 y 600 metros de distancia del Bernabéu, han sufrido un aumento del 20%, pasando de los 17,85 €/m2, en 2019, a los 21,45 €/m2, en 2024.
Y como ya pasaba con la venta, el incremento del precio se dispara en la zona situada a entre 600 y 900 metros del reformado estadio. En esta zona, hay un alza del 32%. El precio pasa de los 18,55 €/m2 a los 24,49 €/m2 si se quiere alquilar una casa en esta zona.
La diferencia de precios entre las zonas más cercanas al estadio y las que se encuentran algo más alejadas, pero dentro de su órbita, se debe a que los vecinos más alejados se benefician de los beneficios del estadio y de la reurbanización del entorno, pero no sufren tan directamente las molestias de ruidos y la congestión que sí que se produce en las zonas situadas junto al estadio del Real Madrid.
Fotografía | Daniel y Werner Wilmes en Flickr
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